Kiracının kirayı ödememesi hâlinde kiraya verenin önünde birden fazla yol vardır. Doğru yolu seçmek, hedefin yalnızca alacağı tahsil etmek mi yoksa taşınmazı da geri almak mı olduğuna bağlıdır.
Hedef 1: Yalnızca kira alacağını tahsil etmek
Kira sözleşmesinden doğan para alacağı, genel haciz yoluyla ilamsız takip ile talep edilebilir. Bu yolda kiracıya bir ödeme emri gönderilir; itiraz edilmezse takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilebilir. Sürecin genel işleyişi için İlamsız İcra Takibi Nasıl Başlar? yazımıza göz atabilirsiniz.
Hedef 2: Alacak ile birlikte tahliye
İİK'te kiralanan taşınmazların tahliyesine ilişkin özel bir takip yolu düzenlenmiştir. Bu takipte hem ödenmeyen kira alacağı hem de tahliye talep edilebilir. Kiracıya özel bir ödeme emri gönderilir ve bu belgede ödeme ile itiraz için tanınan süreler ayrıca belirtilir. Süreler takibin türüne göre değiştiği için ödeme emrindeki bilgilerin dikkatle okunması gerekir.
Kiracı süresi içinde ödeme yapmaz ve itiraz etmezse, kiraya veren icra mahkemesinden tahliye talep edebilir. Kiracı itiraz ederse, itirazın kaldırılması veya tahliye davası gibi başka yollar gündeme gelir.
İhtarname yolu
Türk Borçlar Kanunu'na göre kira bedelini ödemeyen kiracıya, yazılı bir ödeme süresi verilmesi gerekir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu sürenin en az 30 gün olması aranır. Verilen süre içinde ödeme yapılmazsa kiraya veren, kira sözleşmesini feshedebilir. İhtarnamenin içeriği ve tebliği, sonraki aşamalarda önem taşır.
Tahliye davası
Yalnızca kira bedelinin ödenmemesi değil; konutun ihtiyaç nedeniyle gerekmesi, kiralananın yeniden inşa edilecek olması veya yeni malikin ihtiyacı gibi başka tahliye sebepleri de bulunur. Bu sebeplerin her birinin kendine özgü şartları ve süreleri vardır; bu nedenle somut durumun belgelerle birlikte incelenmesi gerekir.
Kira bedellerine ilişkin alacaklarda zamanaşımı süresi genel olarak beş yıldır. Alacağın uzun süre takipsiz bırakılması hak kaybına yol açabilir.
Başvurudan önce hazırlanması önerilen belgeler
- Kira sözleşmesi ve varsa ek protokoller
- Ödeme kayıtları, banka dekontları ve kira artış yazışmaları
- Depozito ve kefalet belgeleri
- Önceden gönderilmiş ihtarname ve tebliğ evrakı
- Taşınmazın tapu bilgileri
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık veya reklam niteliği taşımaz. Mevzuat ve yargı içtihatları değişebilir, her olay kendi somut koşullarında değerlendirilmelidir. Yazıdaki süreler ve oranlar yayın tarihindeki genel düzenlemelere göredir.